Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Steinberg am See
Pfaffenberg 7, 92449 Steinberg, Bayern
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
292.200 €
Termin
29. September 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
292.200€
Mindestgebot: Unter 146.100 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 204.540 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
Aktenzeichen
0001 K 0009/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 22. September 2026
- 29.220 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 29. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Amberg in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
213.815 €
205.000 € Kaufpreis + 8.815 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.394 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
137 m²
Preis je m²
2.133 €
Grundstücksfläche
803 m²
Baujahr
1991
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
92449 Steinberg
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in mittlerer bis guter Wohnlage von Steinberg am See, südlich der Gemeinde in einer Stichstraße. Massivbau auf Streifenfundament, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991 und bietet Wohnfläche von circa 137 Quadratmetern verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit jeweils Sanitäranlagen.
Das Objekt wird eigengenutzt und bietet zeitgemäße Raumaufteilung ohne Durchgangsräume. Eine Doppelgarage in Massivbauweise sowie eine Holzremise sind vorhanden. Großzügige Gartenfreiflächen und eine befestigte Zufahrt ergänzen das Angebot.
Das Gebäude weist erheblichen Instandhaltungsstau auf: Witterungsberührte Holzbauteile wie Sparren und Pfettenköpfe sind vernachlässigt, die Heizungsanlage aus dem Jahr 1990 ist im Alter kritisch, Außenanlagen sind überwiegend ungepflegt. Nach Teilinstandsetzung und Teilmodernisierung entspricht das Objekt mittleren Wohnansprüchen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 30 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Steinberg Blatt 1123, an dem im Grundbuch von Steinberg Blatt 1627 eingetragenen Grundstück
Gemarkung: Steinberg
Flurstück: 459/15
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Pfaffenberg 7, 92449 Steinberg
Hektar: 0,0803
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Erbbaurecht bis zum 02.11.2088 an dem mit einem Einfamilienhaus und Doppelgarage bebauten Grundstück, Baujahr ca. 1991, Lage Steinberg-Süd, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 67 qm, Dachgeschoss ca. 60 qm; Innenbesichtigung überwiegend möglich
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau (Ziegelmauerwerk), voll unterkellert. Satteldach mit Ziegeldachsteinen, Neigung etwa 45 Grad. Holzfenster, doppelt verglast, teils erneuert.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade (2)
- Außenanlagen (2)
- Heizung
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.