Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht Garten
Obere Holzstr. 16, 42653 Gräfrath, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
374.000 €
Termin
14. Oktober 2026
08:30 Uhr
Verkehrswert
374.000€
Mindestgebot: Unter 187.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 261.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
14. Oktober 2026 · 08:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106
Aktenzeichen
0006 K 0013/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 37.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 14. Oktober 2026
- 08:30 Uhr
- Amtsgericht Solingen in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
281.126 €
262.000 € Kaufpreis + 19.126 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.283 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
120,5 m²
Preis je m²
3.104 €
Baujahr
2001
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
42653 Gräfrath
Objektbeschreibung
Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss eines 2001 errichteten Vierfamilienhauses in Solingen-Gräfrath, in ruhiger Wohnlage am Rande der historischen Altstadt gelegen. Die 120,5 m² große Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen (Marmor, Parkett, Laminat) und großzügigen Fenstern mit Isolierverglasung.
Zum Objekt gehören eine sonnig ausgerichtete Terrasse mit Gartenfläche im Südbereich sowie ein reservierter Pkw-Stellplatz mit Garagen-Überbauungsmöglichkeit. Die Wohnung ist eigengenutzt und wird aktuell von einem Mitglied der Erbengemeinschaft bewohnt. Der Gesamtkomplex verfügt über nur vier Wohneinheiten, was eine kleine und überschaubare Gemeinschaft garantiert.
Die Wohnung weist jedoch erheblichen Sanierungsbedarf auf. Die Fußbodenheizung ist defekt, die Warmwasserbereitung funktioniert nicht, und der Warmwasserspeicher wurde wegen fehlender Sicherheitseinrichtungen außer Betrieb genommen. Balkon und Terrasse benötigen Abdichtungssanierung und Belagserneuerung. Das Gemeinschaftseigentum zeigt ebenfalls Mängel: Fassadenschäden durch Algen und Schimmel, unzureichende Hofentwässerung mit Überschwemmungsrisiko im Keller bei Starkregen und fehlende Absturzsicherungen. Die verfügbaren Rücklagen sind für den notwendigen Sanierungsaufwand unzureichend.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum ATP Nr.2, Baujahr 2001 mit 120,5 m² Wohnfläche. .Es handelt sich um eine Maisonettwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss in dem Vierfamilienhaus Obere Holzstr. 16a (Vorderhaus) in Solingen.
Das Grundstück ist mit einem Vierfamilienhaus und einem Einfamilienhaus bebaut.Die Wohnhäuser wurden in Sondereigentum (Wohneigentum) aufgeteilt
Es wurden Sondernutzungsrechte für Gartenflächen und Pkw-Stellplätze/Garagen sowie an der gemeinschaftlichen Hoffläche begründet.
Kontakt:
MADSEN Rechtsanwälte
Richard-Wagner-Straße 12 50674 Köln
Tel. 0221/3464 0530 info@madsen-derus.legal
Ihr Ansprechpartner: Mario Eichten
Email: eichten@madsen-derus.legal
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Erheblicher Sanierungsbedarf. Renovierungskosten einkalkulieren.
Bauweise
Massivbau, 4-geschossig (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss). Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien. Gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen. Flachdach mit Entwässerungsproblemen.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Haustechnik (3)
- Keller
- Außenanlagen (3)
- Innenausbau (2)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.