Eigentumswohnung im 3. OG mit Stellplatz
Gutenbergstraße 23, 50126 Zieverich, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
90.000 €
Termin
5. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
90.000€
Mindestgebot: Unter 45.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 63.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107
Aktenzeichen
0032 K 0004/2025
Nächste Schritte
Montag, 28. September 2026
- 9.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 5. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Bergheim in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
67.599 €
63.000 € Kaufpreis + 4.599 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.194 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
57,9 m²
Preis je m²
1.554 €
Baujahr
1974
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
50126 Zieverich
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) in Bergheim-Zieverich, rund 500 m vom Ortskern entfernt. Die Wohnung befindet sich in durchschnittlicher Wohnlage an einer befahrenen Verbindungsstraße mit Lärmbeeinträchtigungen durch Verkehr. Die Ausstattung ist einfach mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum sowie überdachtem Balkon zur Straßenseite.
Die Wohnung ist vermietet mit einer Nettokaltmiete von 281,60 EUR/Monat (Mietbeginn 2005). Zum Sondereigentum gehören ein wohnungsergänzender Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz (S 55) mit Sondernutzungsrecht, ca. 150 m vom Wohnhaus entfernt. Das Hausgeld beträgt 184 EUR/Monat. Der Stellplatz ist mit einem abgemeldeten PKW belegt, es besteht kein Mietverhältnis.
Die Wohnung befindet sich in leicht vernachlässigtem Zustand mit überalterten Sanitäreinrichtungen, teilweise fehlenden Bodenfliesen und defektem Elektrogerät in der Küche. Das Mehrfamilienhaus weist Feuchteschäden im Keller, gerissene Travertinbelage und Feuchtigkeit an Balkonuntersichten auf. Eine Dachsanierung ist nach Beschluss in naher Zukunft geplant.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 7 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit einem PKW-Außenstellplatz.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in noch durchschnittlichem baulichen Unterhaltungszustand mit mehreren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 20 bis 25 Jahren (Dach, Fenster, Elektro, Heizung, Fassadendämmung, Balkone teilweise).
Bauweise
Flachdach, teils als Dachterrasse genutzt. Fenster teils aus Metall, teils aus Kunststoff, jeweils doppelt verglast, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Innenausbau (2)
- Keller
- Sanitär
- Fassade
- Elektro
- Weitere Befunde
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.