Ehemalige Gaststätte in Marne

Ehemaliges Veranstaltungs- und Gaststättengrundstück mit der Tonhalle nebst Imbiss in zentraler Innenstadtlage der Kleinstadt Marne mit rund 6.000 Einwohnern. Das Grundstück von 890 m² ist mit einem Gebäudekomplex bebaut, der aus einem zweigeschossigen Vordergebäude, einem rückwärtigen Saal- bzw. Hallenbau mit Bühne und einem weiteren zweigeschossigen Anbau besteht. Das ursprüngliche Gebäude wurde nach freier Schätzung um 1900 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und umgebaut.

Die Nutzung erfolgte zuletzt als Gaststätte mit Veranstaltungsräumen, teilweise zu Wohnzwecken sowie als Imbiss, laut vorhandenen Unterlagen mit zwei Wohneinheiten. Das Grundstück steht derzeit leer und ist nicht vermietet, eine Innenbesichtigung war mangels Erreichbarkeit des Eigentümers nicht möglich. Im Jahr 2018 wurde durch den Kreis Dithmarschen ein Bauvorbescheid für einen Beherbergungsbetrieb mit Gastronomie und Apartmentwohnungen unter Abbruch der Tonhalle als planungsrechtlich zulässig erteilt.

Die Bausubstanz gilt nach Alter, heterogener Baukörperstruktur und augenscheinlichem Zustand als wirtschaftlich verbraucht und abrissreif, eine wirtschaftlich vertretbare Sanierung erscheint nicht darstellbar. Die kalkulatorisch ermittelten Rückbaukosten von rund 195.000 € übersteigen den Bodenwert deutlich, sodass der Verkehrswert auf einen symbolischen Betrag von 1 Euro festgesetzt wurde.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.