Denkmalgeschützte Villa mit Nebengebäude-Ruinen
Mühlenteich 6, 6a, 17109 Demmin, Mecklenburg-Vorpommern
Verkehrswert
19.300 €
Termin
6. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
19.300€
Mindestgebot: Unter 9.650 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 13.510 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Friedrich-Engels-Ring 17, 17033 Neubrandenburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
612 K 36-25
Nächste Schritte
Freitag, 30. Oktober 2026
- 1.930 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 6. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Neubrandenburg
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
14.952 €
14.000 € Kaufpreis + 952 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 710 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Denkmalgeschützte
Wohnfläche
306 m²
Preis je m²
63 €
Grundstücksfläche
4.566 m²
Baujahr
ca. 1855
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
17109 Demmin
Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte ehemalige Villa im Stil des späten Klassizismus, erbaut um 1855, im Zentrum von Demmin am Mühlenteich gelegen. Auf dem 4.566 m² großen Grundstück stehen zusätzlich eine Parkfläche sowie die Ruinen einer ehemaligen Scheune, eines Kutscherhauses und einer Schlosserei.
Die Villa ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert, für eine mögliche künftige Nutzung wird ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung unterstellt. Das Gebäude steht seit mindestens 15 Jahren leer und ist unvermietet, ein sofortiger Eigennutzungsbezug ist wegen des Zustands ausgeschlossen.
Das Objekt weist einen ruinösen Zustand mit massiven Bauschäden durch unterlassene Instandhaltung, Vandalismus und Witterungseinwirkung auf. Für Käufer mit Interesse an Denkmalimmobilien besteht nach umfassender Sanierung erhebliches Potenzial, allerdings bei entsprechend hohem Investitionsbedarf.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 7 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 16 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
612 K 36-25: Denkmalgeschützte, ehemalige Villa und Ruinen mehrerer Nebengebäude in Demmin
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Das Gebäude weist erheblichen Unterhaltungsstau auf und ist bis auf die Wände fast vollständig entkernt, die Decken fehlen überwiegend.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Außenanlagen (3)
- Fassade (2)
- Innenausbau (2)
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
