Bürogebäude mit Tiefgarage
Angermunder Straße 126, 40489 Angermund, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
5.200.000 €
Termin
20. November 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 6012.662.200 €
- Fl. 59922.000 €
- Fl. 6032.970 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
5.200.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 6012.662.200 €
- Fl. 59922.000 €
- Fl. 6032.970 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 2.600.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 3.640.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Aktenzeichen
0083 K 0022/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 520.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
3.905.720 €
3.640.000 € Kaufpreis + 265.720 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 184.548 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Bürogebäude
Grundstücksfläche
5.384 m²
Baujahr
1997
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
40489 Angermund
Objektbeschreibung
Im Stadtteil Düsseldorf-Angermund gelegenes vollunterkeltertes zweigeschossiges Bürogebäude mit rund 2.919 m² Nutzfläche, Tiefgarage mit 16 Kfz-Einstellplätzen und 39 Außenstellplätzen. Das Eckgrundstück befindet sich an der Angermunder Straße, rund 12 km nördlich der Düsseldorfer Innenstadt, in einem Gebiet mit Tankstelle und Lebensmittelgeschäft.
Das Gebäude ist mit diverse Büroflächen, Teeküchen und WC-Anlagen im Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ausgestattet. Zum Wertermittlungsstichtag waren Teilflächen vermietet, die übrigen Bereiche standen leer oder waren ungenutzt. Ein Mietvertrag seit 01.04.2025 regelt die Vermietung von Teilflächen und Stellplätzen zu pauschal 300 EUR monatlich.
Der bauliche Zustand ist normal, ohne sichtbare Baumängel oder Bauschäden. Das Gebäude entspricht einer baujahrstypischen Errichtung insbesondere in Bezug auf Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen. Die Restnutzungsdauer wird auf 41 Jahre geschätzt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 28 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahre seit dem 03.05.1994 an dem Grundstück Angermund Blatt 394 bebaut mit einem
im Stadtteil Düsseldorf-Angermund, Angermunder Str. 126 gelegenen voll unterkellerten zwei-geschossigen Bürogebäude, Nutzfläche ca. 2.919 m², Tiefgarage mit insgesamt 16 Kfz-Einstellplätzen sowie 39 Kfz-Außenstellplätze. Fiktives Bewertungsbaujahr 1997.
Folgende Aufteilung der Nutzflächen:
KG: Haustechnische und Vorratsräume. Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 660 m² Nutzfläche
EG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 796 m² Nutzfläche
1.OG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 798 m² Nutzfläche
DG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 665 m² Nutzfläche
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10% des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 000 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Düsseldorf" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Walmdach mit Zinkblech. Wärmedämmputz mit Farbanstrich. Stahlbeton-Tiefgarage mit Einzelstützen. Gas-Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen. Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Lüftungsanlage vorhanden.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.