1/2 Anteil an ehemaliger Gaststätte mit Nebengebäude
Hauptstraße 37, 74744 Ahorn-Berolzheim, Baden-Württemberg
Versteigert wird: ein Anteil am Objekt, keine abgegrenzte Einheit
Verkehrswert
53.000 €
Termin
13. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
53.000€
Mindestgebot: Unter 26.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 37.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Schmiederstraße 22, 97941 Tauberbischofsheim
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
2 K 5-24
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 5.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 13. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Tauberbischofsheim
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
39.146 €
37.000 € Kaufpreis + 2.146 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.876 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
1/2 Anteil an einer ehem. Gaststätte mit Nebengebäude
Grundstücksfläche
1.095 m²
Baujahr
1960
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
74744 Ahorn-Berolzheim
Objektbeschreibung
1/2 Eigentumsanteil an einem Grundstück in der Ortsmitte von Berolzheim, bebaut mit einer ehemaligen Gaststätte und einem Nebengebäude (ehemaliges Schlachthaus). Das Hauptgebäude ist viergeschossig mit Kellergeschoss, Erdgeschoss (ehemals Gastronomie), Obergeschoss mit Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss, die innenliegende Treppen erschließen. Das Nebengebäude ist zweigeschossig.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1.095 m², wobei die Gesamtnutzfläche 428 m² beträgt. Das Anwesen liegt unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße und ist gut erschlossen, der Anschluss zur Bundesautobahn A81 ist in etwa 1 km erreichbar. Die Gemeinde Ahorn ist in ca. 4 km Entfernung über die Landstraße 514 zu erreichen.
Das Gebäude weist erheblichen Reparaturrückstau auf: Die Dachdeckung stammt aus den 1960er Jahren oder älter, Fenster sind überwiegend im Original-Zustand, und die Heizanlage ist veraltet. Das Objekt steht augenscheinlich seit längerer Zeit leer. Der Grundstückszustand wird als unterdurchschnittlich bewertet.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
2 K 5-24: 1/2 Anteil an einer ehem. Gaststätte mit Nebengebäude in Ahorn-Berolzheim
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Bruchsteinmauerwerk im Keller und Mauerwerk in den Obergeschossen. Geneigtes Holzdach mit Falzziegel-Eindeckung aus den 1960er Jahren oder älter, raumseitig keine Wärmedämmung erkennbar. Fenster teils Zwei-Scheiben-Isolierverglassung im Holzrahmen aus den 1960er Jahren, ein Raum mit erneuerten Fenstern um 2000. Vollständig unterkellert mit teilweise gemaurtem Gewölbe und Stahlträgern.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Dach
- Innenausbau
- Elektro
- Sanitär
- Heizung
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
